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Die Funktion Investment Management umfasst die übergeordnete strategische Führung, darunter Risikomanagement und Portfolio Pflege für die durch die AIFM Richtlinie geregelten Gesellschaften. Jede Gesellschaft hat einen verantwortlichen Fund Manager, der gleichzeitig Direktor der Gesellschaft ist.
Die wichtigsten Aufgaben in Bezug auf die übergeordnete strategische Führung ist der Erwerb, die Entwicklung und der Verkauf von Immobilien sowie die Finanzierung der Projekte.
Ein großer Teil der zugrunde liegenden Aufgaben der Funktion Investment Management sind an die sonstigen Fachdivisionen des Konzerns delegiert.
Übergeordnete Aufgabe im Bereich Fund Management ist die Geschäftsführung von Gesellschaften und damit die Übernahme der Verantwortung für alle Geschäftsprozesse gegenüber den Kapitalanlegern. Dazu gehören die regelmäßige Kontaktpflege und die laufende Information über die aktuelle Situation der Gesellschaft. Aufgaben sind ferner das Cash Management sowie dessen Kontrolle, die Budgetierung von Instandhaltungsaufwendungen, die Erstellung der Steuerunterlagen und die Vorbereitung von Jahresabschlüssen.
Unter Asset Management verstehen wir die übergeordnete Bezeichnung für die Aufgabenfelder Property Development, Property Management und übergeordnetes Technisches Facility Management. Diese Leistungen werden auf Grundlage eines zwischen Kristensen Properties und der Fondsgesellschaft abgeschlossenen Managementvertrages erbracht. Damit kann eine klare Strategie für die einzelne Immobilie geplant und überwacht werden.
Kristensen Properties erwirbt Immobilien nach definierten Investitionskriterien, die für ein bestimmtes Marktsegment aufgestellt wurden. Die zum Ankauf stehenden Immobilien werden von Kristensen Properties im Rahmen eines strukturierten Due Diligence Prozesses geprüft. Ein Teil der Due Diligence ist auch die Prüfung auf Wirtschaftlichkeit der Investition (Property Profile).
Kristensen Properties gewährleistet einen transparenten Verkaufsprozess. Wir planen und aktualisieren eine Exit-Strategie, in welcher die örtlichen Marktverhältnisse berücksichtigt werden. Wir haben sehr gute Erfahrungen mit der Durchführung eines strukturierten Verkaufsprozesses, um dem Immobilienanleger den höchstmöglichen Preis und Transaktionssicherheit zu sichern.
Die Fundingabteilung bearbeitet Finanzierung, Refinanzierung oder die Verlängerung existierender Darlehen. Wir sind für den Kontakt und die Verhandlungen mit den Ansprechpartnern der finanzierenden Banken sowohl in Dänemark als auch im Ausland verantwortlich. Teil der Finanzierungslösung ist auch die Vereinbarung und Anpassung des notwendigen Reportings an die Eigentümer und Kreditinstitute. Selbstverständlich erfüllen wir dabei auch die besonderen Anforderungen ausländischer Banken. Durch die Sachbearbeitung und Budgetsimulation wird die optimale Finanzierungs- und Kapitalstruktur der einzelnen Gesellschaft gefunden. Die Ausarbeitung machen wir in enger Zusammenarbeit mit den Eigentümern, Banken und anderen Beteiligten.
Recovery hat mit allen vom Eigentümer oder von den Finanzierungsinstituten initiierten Aufgaben in Verbindung mit Neuaufbau der Immobilienfinanzierung zu tun. Der Bedarf wird häufig ausgelöst durch anhaltenden Leerstand, schlechtes Property Management oder gar eine Kündigung der Finanzierung. Wir erstellen in der Regel einen Businessplan, der die Immobilie überprüft und einen spezifischen Handlungsplan vorschlägt. Dabei bleibt immer als oberste Prämisse, das bestmögliche Ergebnis für die Anleger zu erzielen.